

二手房挂牌量激增嗨牛股票,但是该买房的还是得买。毕竟对于刚需家庭来说,这不仅关乎到结婚、落户,还有以后子女的教育等问题。
但买房的时候,最愁的不仅仅是兜里钱包够不够鼓,步梯房和电梯房,哪个未来更值钱?哪个住着更舒适?这都是咱们很关注的。
对此,有业内人士表示,未来“步梯房”更具有优势,更值钱。主要有以下4个原因,让我们一起来了解一下:

01.步梯房得房率更高
住过高层和步梯房会有明显感受,同样是100㎡的房子,体验差别真的很大。
因为电梯房的公摊面积较多,基本都在25-30%,这也就意味着,100㎡的电梯房,实际套内面积只有75㎡,甚至更低。
而步梯房则不同,公摊面积大约在15%-20%,意味着同样100㎡的步梯房房,实际套内面积能达到85平米,甚至更多,毕竟很多步梯房还有赠送面积。
公摊大了,就等于花了同样的钱,买了很多住不上的面积,你说心里亏不亏。

电梯房公摊为啥大?主要是因为需要配置更多电梯、更宽的消防通道和更厚的承重墙体嗨牛股票,以此来满足安全和便利性需求。
比如30层的高楼,一般得配至少两部电梯和更宽敞的走廊,这些配置都会导致公摊面积增加。而且公摊区域也是要交物业费的,面积越大,交得越多。

02.电梯房后期维护更花钱
电梯房中的各种设备,如电梯、水泵等,都是长期运行的必需品,随着时间的推移,这些设备就会出现老化,需要定期的维护和更换。
比如电梯一般使用15年就可能要换新的,一换就是几十万,这笔钱最后都是业主一起分担。
而楼梯房没那么多设备要维护,物业费也便宜,对于注重经济性或预算有限的家庭来说,这是一个不小的优势。

03.电梯房将来拆迁更难
高层电梯房建筑寿命通常50年,后续维修或翻新成本都很高。据悉国内许多高层住宅已接近或超过使用寿命,需要重大改造或拆除,然而拆迁工作牵涉到诸多因素,比如业主要同意、补偿合理、政策支持,这些因素相互交织,使得大规模的拆迁变得极为复杂。
资金不充足嗨牛股票,意味着再老旧的电梯房也只能小修少补,无法像老旧步梯房那样碰到拆迁。所以,未来稍微老一些的电梯房将很难找到接盘侠,最终只能烂手上。

04.楼梯房住着更安全踏实
高楼住户多,万一发生火灾,火势和浓烟可迅速蔓延,高层疏散困难,而且消防车云梯一般最高只能到15层左右,再往上救援就更困难。另外,紧急情况下电梯还不能用,只能走楼梯,更增加了逃生难度。
据悉过去十年里,高层建筑火灾占了总火灾数的三成左右。说白了,楼越老,隐患可能越多,住久了难免担心火灾、电梯故障或者地震。
而住在步梯房里面,如果碰到火灾、地震等紧急情况,楼梯房的疏散更为迅速和直接,逃生成功率通常更高。

05.如何挑选步梯房?
看位置和环境:选位置好、交通方便,附近有学校、商场、菜市场这些配套全的小区。
看建筑质量:注意墙面、地面、屋顶有没有裂缝或漏水,结构牢固是住的安心的基础。

看楼梯状况:楼梯宽度够不够,灯光亮不亮,维护得好不好,都要看清楚。这些都要确保安全。
看户型设计:卧室、客厅、厨房、卫生间的大小和位置合不合理,能不能满足你家日常生活的需要。这些都需要提前考量。

看楼层:低层上下楼方便,但可能潮湿、采光差一点;高楼层虽然采光好,但要考虑到天天爬楼太辛苦。
看物业管理:物业的物业服务直接影响居住品质,比如保洁、安保管理、日常设备维护等等,这些都关乎到日后居住质量和房子价值。
费用预算:考虑购房预算,除了房价,物业费以外,可能的维修费也要提前算进去。
看未来规划:看看片区有没有改造或新建计划,别住进去没多久周围就大变样这可能会影响到居住环境。

看法律手续:确保步梯房产权清晰,没有法律纠纷,避免不必要的麻烦。
看采光和通风:白天晚上分多个时间段去看房,确保采光通风更佳,有助于居住健康。
看隐私性:评估房屋的隐私性,包括窗户的朝向、邻居之间的距离等。
此外,最好下班后去现场感受一下房子的隔音情况,避免噪音影响,给自己日后的生活带来麻烦。
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